Управляющая организация
Управление многоквартирным домом
В Жилищном кодексе РФ выделены следующие способы управления многоквартирным домом:
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией.
Управляющая организация — организатор, посредник и исполнитель
Самый распространённый способ управления многоквартирным домом — с помощью управляющей организации. Перед собственниками помещений УО несёт ответственность за:
— оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в МКД (многоквартирном доме);
— предоставление качественных коммунальных услуг.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений МКД. В случае если собственники не провели в течение года собрание, орган местного самоуправления организует открытый конкурс по выбору управляющей организации (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ). Выбранная на общем собрании или по итогам открытого конкурса управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора управления.
После заключения договора управления многоквартирным домом УО принимает и хранит техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы.
Далее управляющая организация заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями о поставке в многоквартирный дом воды, тепла и пр., организует работы и услуги, осуществляемые собственными силами или третьими лицами.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ (ч. 10 ст. 161 ЖК РФ) к информации:
- об основных показателях её финансово-хозяйственной деятельности;
- об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания, выполнения и стоимости;
- о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг;
- к другой информации в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утверждённым постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731.
Управляющая организация ежегодно представляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме отчёт о выполнении договора управления.
Другие статьи на тему ЖКХ:
Платёжный документ за коммунальные услуги
Качество коммунальных услуг
Взнос на капитальный ремонт
Приборы учёта коммунальных ресурсов